相続登記の期限はありますか

父が２年前に死亡したのですが、まだ不動産の名義を書き換えていません。相続登記の

期限はないでしょうか。また、どのような書類をそろえればよいのでしょうか。



年老いた母所有不動産の売却・財産処分の有効要件
私が今住んでいるところは小さい頃から住み慣れた場所ですが、仕事の都合があり転居

することになりました。建物は私の名義ですが、土地は母の名義になっています。母は年老い

て老人ホ−ムに入所していますので、契約などすべて私が処理してしまうつもりですが、問題

があるでしょうか。



増築後の持分

父名義の建物が老朽化したので、私が銀行から借入をして増改築をしました。その際に、

私の持分を登記しないと税金がかかると言われましたが、どういうことでしょうか。



遺言について

最近死亡した私の母の荷物を整理していたところ、便せんに書いた遺言書が見つかり、

その遺産を私に相続させると書いてあります。この遺言書によりすぐに母名義の遺産の名義を

私に移すことが出来るのでしょうか。



相続人がいない場合の遺産の行方

私の叔父が死亡しましたが、叔父は独身で子供もいませんでした。私の祖父母（つまり、

叔父の両親）も既に死亡しています。そのため叔父の兄である私の父が相続人となるようです

が、もし父が相続放棄をしたらその資産はどうなるのでしょうか。叔父は遠方に住んでいて、

財産も農地、山林ばかりのようなので、父は相続放棄を考えているようです。



相続放棄について

私の父が死亡し協議の結果、嫁いだ姉は相続しない（相続放棄）こととしましたが、父

の車を処分（売り払った）しました。この処分により姉が相続しない（相続放棄）とする分割

協議は効力がなくなるのでしょうか。



遺留分減殺について

父は、長男である兄のサラ金からの借金を不動産を売却することによって肩代わり返済

をしました。これに懲りた父は自分の財産を兄に相続させたくないと言い、兄に相続させない

ような遺言を作るか、他の兄弟２人に生前贈与をしようと考えています。しかし、知人から遺

留分という権利が兄にはあると聞きましたが、どういうことでしょうか。



真正な登記名義の回復について

最近、新聞で、ある団体が土地取得の際に「真正な登記名義の回復」という方法を使っ

たという記事を読みました。これは、どういうことなのでしょうか。



遺言書の種類とその選択について教えて下さい。

病気がちの私（７５歳）には３人子供がいますが、二男と長女が生活一切の世話をして

くれています。長男は時々見舞いに来るだけで経済的にも援助してくれません。僅かな私の財

産を二男と長女にゆずりたいので、遺言書で定めておきたいと思います。どのよう方法の遺言

書がよいのでしょうか。



中間省略登記によって売買登記をしても大丈夫でしょうか。

分譲業者から土地を買うことになったのですが、登記簿を見ると所有者としてその分譲

業者の名前が登記されていません。分譲業者は中間省略登記で名義を私のものにすると言うの

ですが、どういうことでしょうか。



抵当権登記が付いたまま不動産を購入しても大丈夫でしょうか。

今度、住宅用敷地を購入することになりましたが、その土地登記簿を見ると分譲業者を

債務者とする抵当権が付いており、その抵当権登記抹消は私の残代金支払から2週間後になると

言われました。大丈夫でしょうか。



不動産権利証が見つからないのですが、再発行してもらえますか。

父名義の土地に建物を新築することとなり、土地建物を抵当に入れて住宅ロ−ンを組む

ことになりました。ところが、銀行で提出を求められている土地権利証が見つかりません。ど

こで再発行してもらえばよいのでしょうか。